Durante los últimos años, las ocupaciones se han convertido en una problemática recurrente que está a la orden del día en nuestro país. Son muchas las personas que al irse de vacaciones sienten incertidumbre y miedo al dejar su casa vacía, por eso cada vez se instalan más alarmas o tienen que acabar recurriendo a familiares o amigos para fingir que todavía hay alguien en la propiedad.
A su vez, aumenta la indefensión de los propietarios, que en muchos casos son denunciados por las propias personas que ocupan su vivienda. Y se preguntan ¿Por qué no se puede echar un okupa en ciertas circunstancias?
En este post vamos a arrojar luz sobre esta cuestión y sobre cómo prevenir una ocupación o cómo actuar en caso de que ocupen tu propiedad.
¿Cuál es el problema para iniciar un procedimiento en caso de ocupación?
El principal problema al iniciar un procedimiento legal en contra de los okupas es que no existe un proceso jurídico concreto y específico para este tipo de situaciones.
Además, aunque la ley ampare el delito de allanamiento de morada tanto en la ocupación de la residencia habitual como la de segundas viviendas, si los okupas llevan más de 48 h, han cambiado la cerradura y se han instalado, se considera que la vivienda se ha convertido en su morada y, por tanto, tienen derecho a la inviolabilidad del domicilio. Una vez esto ha ocurrido, es ilegal intervenir si no es bajo orden judicial.
Así pues, si el propietario intentara llevar a cabo acciones por su propia mano como cortar el suministro de agua y luz o intentar cambiar la cerradura, la situación se agravaría y se podría volver en su contra, ya que estaría incurriendo en otros delitos contra los okupas.
La importancia del tiempo en una ocupación
El tiempo desde que se ha realizado la ocupación de tu vivienda resulta ser un factor crucial para afrontar la situación con éxito. Es decir, cuanto más tiempo transcurra desde que los okupas entran en tu vivienda, más complicado será el proceso de desahucio. Por eso es tan importante contar con una alarma con conexión a la central receptora de alarmas, ya que la actuación es muy rápida.
Cómo recuperar tu casa y desalojar a los okupas legalmente
Llegados a este punto, hay dos escenarios posibles y determinantes:
- La propiedad ocupada es tu vivienda habitual; entonces la okupación se considera allanamiento de morada.
- La propiedad ocupada es una segunda vivienda; entonces se considerará usurpación de vivienda.
Asimismo, el tiempo es un factor decisivo en las ocupaciones ya que durante las primeras 48h tras la ocupación se considera legal que la policía desaloje la vivienda sin orden judicial puesto que se considera un delito de allanamiento. Pasadas las 48h la cosa se complica, sobre todo si los okupas ya se han instalado en la vivienda. En caso de que cuentes con un presupuestos mas ajustado te recomiendo que te hagas con una alarma sin cuotas y si es posible, que instales una puerta anti okupa.
Primer paso ante una ocupación
Como hemos comentado antes, no todas las ocupaciones son iguales, puesto que no será lo mismo si la vivienda ocupada es la vivienda habitual del propietario que si es una propiedad no habitual.
Sin embargo, aunque no hay un plazo fijado por la legislación, la jurisprudencia establece que es legal que en un plazo de 48 h la ocupación se considere delito de allanamiento de morada, se trate de una vivienda habitual o de una segunda vivienda.
Por tanto, el primer paso será ponernos en contacto con la Policía Nacional y denunciar.
Además, sería conveniente contratar a un abogado. Por último, puedes echar un vistazo a lo que te ofrece la empresa Desokupa ya que en acutuan en el marco de la legalidad y te pueden solucionar el problema.
El desahucio express: nueva ley anti Okupas
En junio 2018 se aprobó la Ley de Desahucio Express, cuyo objetivo era poner solución a la problemática de la ocupación ilegal de inmuebles. Con esta nueva ley, se buscaba garantizar a todos los propietarios de viviendas ocupadas de manera ilegal, la recuperación de su propiedad de forma inmediata.
Esta ley legaliza la posibilidad de realizar un proceso de desahucio más ágil, denominado desahucio exprés.
Para ello, el propietario tiene que presentar una demanda civil tras producirse la ocupación, junto con las escrituras de la propiedad para acreditar que él es el dueño y no los okupas.
A continuación, se notifica a los okupas que tienen un plazo máximo de 5 días para presentar la documentación que acredite que son propietarios o inquilinos con un contrato de alquiler. Puesto que estos no tienen los papeles o los suelen falsificar, se les da una cita para un juicio en el que se determinará la fecha del desalojo. No obstante, este proceso suele ser largo y se puede demorar entre seis meses y un año.
¿Qué no hacer para echar a los okupas de tu vivienda?
Es importante puntualizar que hay ciertas prácticas que se deben de evitar. Éstas, lejos de ayudarte a recuperar tu vivienda, te perjudicarán a nivel judicial y saldrás perdiendo, puesto que el Código Penal condena cualquier acción y coacción que atente a la integridad de las personas, independientemente de que sean okupas o no.
La mayoría de las prácticas que debes de evitar, son aquellas que se basen en la vía del hecho o lo que popularmente se conoce como “tomar la justicia por propia mano”, como por ejemplo:
- No llamar a la policía.
- Realizar amenazas, intimidaciones o agresiones físicas a los okupas.
- Intentar acceder a la vivienda por la fuerza.
- Cambiar las cerraduras o romperlas.
- Cortar los suministros.
- Bloquear las entradas a la vivienda en la ausencia de los okupas.
En caso de realizar algunas de estas acciones, se estará atentando contra los propios derechos de los okupas y puede traer graves consecuencias para el propietario.
Conclusión
Ahora ya sabes por qué no se puede echar a un okupa tan fácilmente y cómo actuar en caso de que ocupen tu vivienda. Esperamos que te haya servido de ayuda y te recomendamos esta alarma anti okupas para que protejas tu vivienda de cualquier ocupación.
